Mafer Energy es propietaria de uno de los predios privados más grandes del norte de México apto para solar utility-scale. Estructurado para arrendamiento de largo plazo, joint venture, compra o estructuras híbridas según el perfil del socio. El desarrollador se encarga del desarrollo, financiamiento, EPC y operación. Estructura limpia, alineada con la práctica internacional para sitios de este tipo.
México acaba de abrir la puerta. Plan México autoriza miles de MW privados y mixtos. Las convocatorias se llenan rápido. Pero el activo más escaso, el que tarda años negociar y millones asegurar, sigue siendo la tierra calificada bajo titularidad limpia.
El terreno es el cuello de botella estructural del desarrollo solar a gran escala en México. La mayoría de los sitios disponibles están en régimen ejidal — un proceso de 1 a 3 años de asambleas, asambleas anuladas, pagos por consenso, y riesgo permanente de bloqueo social. Mafer Energy posee 8,000 hectáreas bajo titularidad familiar única, sin ejidos en el predio, libre de compromisos previos.
Estos activos — escala, titularidad limpia, ubicación, recurso solar — son los que más tardan en armar y más caros salen cuando se construyen desde cero. El socio aporta capital, ejecución y track record en EPC, financiamiento y operación. La estructura de arrendamiento se firma a 25 años con escalación CPI; la propiedad del predio se mantiene en la familia durante el plazo del contrato.
8,000 hectáreas bajo propiedad privada de la familia Madero. Sin ejidos en el predio. Sin compromisos previos. Sin gravámenes. Cadena de título lista para due diligence.
Zona de irradiación alta (>5.8 kWh/m²/día estimado por AZEL/SENER), clima árido, mínima nubosidad, baja precipitación. Topografía plana ideal para ground-mount.
Sierra Mojada, norte de Coahuila. Corredor energético del norte de México. Acceso geográfico a centros de demanda industrial Monterrey-Saltillo y al cross-border con Texas/ERCOT.
Arrendamiento de largo plazo, sin opción de compra. Mafer Energy retiene la propiedad a perpetuidad. El desarrollador opera bajo contrato con milestones de construcción y cláusulas de terminación.
El gobierno mexicano está acelerando la inversión privada en renovable como nunca antes. Cinco fuerzas convergen al mismo tiempo.
La presidenta Sheinbaum estructuró Plan México alrededor de 132 proyectos eléctricos por ~$740 mil mdp que sumarán 32 GW de nueva capacidad al SEN. Meta sectorial: elevar generación limpia de 24% a 38% del mix nacional para 2030. En mayo 2026 SENER lanzó además una ventanilla única que recorta los trámites permisológicos en ~60% (de ~1.3 años a 6 meses).
La primera convocatoria mixta seleccionó 17 proyectos por ~5,335 MW. La 2da Convocatoria de Proyectos Privados de Generación Renovable, anunciada el 11 de mayo de 2026, está activa hasta agosto. Los desarrolladores que no obtuvieron capacidad en las rondas anteriores tienen capital comprometido y urgencia por encontrar sitios calificados de gran escala.
Bajo Estructuras Mixtas, CFE actúa como offtaker del 70% de la energía bajo PPA de hasta 25 años. El 30% restante se vende en mercado libre o vía PPAs corporativos a hyperscalers (Microsoft, AWS, Google, Meta), industria pesada (acero, automotriz) o exportación cross-border.
La combinación CFE ancla + corporate offtake variable es altamente bancable para project finance. 20-30% equity + 70-80% deuda es el split estándar.
Microsoft contrató 34.7 GW de energía limpia globalmente en 2025-26 (líder mundial). Google lanzó nuevas regiones cloud en México. Meta firmó 760-800 MW con Invenergy. AWS y Google Cloud aceleran capacidad.
El cuello de botella global del data center ya no es capital ni demanda — es energía limpia adyacente. Coahuila norte tiene fibra óptica troncal Querétaro–Monterrey–Frontera + proximidad a Texas. Perfil emergente de hub de data centers complementario a Querétaro.
El 24 de abril de 2026 Grupo Cox cerró la adquisición del 100% de Iberdrola México por USD $4,000M, convirtiéndose en el mayor suministrador privado de electricidad del país: 2,600 MW operativos + 12 GW pipeline de desarrollo. Enrique Riquelme, presidente de Cox y residente en México, declaró públicamente "plena confianza en la gestión de la presidenta Sheinbaum y su equipo" — alineamiento explícito con la política energética actual.
Cox anunció USD $10,700M de inversión 2025-2030 con compromiso de entregar 1.4 GW renovables en COD 2027-2028. Necesita sitios calificados, ya. El sitio de Mafer Energy es exactamente el perfil de pipeline que están buscando.
8,000 hectáreas de terreno privado familiar en el municipio de Sierra Mojada, al norte de Coahuila. Zona árida, vegetación mínima, topografía plana, condiciones ideales para generación solar a gran escala.
La línea de transmisión de 115 kV "SE Laguna del Rey – SE Tres Manantiales" cruza la propiedad, dividiéndola prácticamente en dos. Contamos con un Estudio interno de Capacidad de Interconexión que evalúa las alternativas de la zona, las capacidades a inyectar bajo distintos escenarios y un análisis preliminar de competencia. Está disponible para interesados serios bajo NDA. El Estudio Indicativo CENACE formal en SIASIC se activa en paralelo a las conversaciones avanzadas.
El sitio se desarrolla por fases. Fase 1 de 90 MW como puerta de entrada (CAPEX referencial USD $63-90M, ingreso anual ~$9.5-14.2M). Full build-out de 300+ MW utiliza las hectáreas aprovechables (CAPEX referencial USD $210-300M+, ingreso anual ~$28-43M+). Las cifras de revenue son del operador del parque — Mafer recibe renta fija independiente del desempeño.
Tres estructuras sobre la mesa: arrendamiento de largo plazo (preferido como punto de partida), joint venture con participación en equity, o compra del terreno a valuación de mercado. La estructura final se calibra a la magnitud del compromiso del socio, su modelo financiero y el offtaker target. Estructuras de arrendamiento como las de La Pimienta, Solem y Mezquite han probado funcionar en utility-scale solar en México.
El monto final escala con la capacidad instalada y el offtaker target. Fase 1 (~100 MW) en el piso del rango; full build-out (~500 MW + híbrido eólico) en el techo. Renta plena arranca con inicio de construcción; durante la fase de desarrollo aplican pagos de exclusividad modestos (ver cronograma).
Alternativa de upside variable encima de una base reducida, o como sweetener sobre la estructura fija. Auditoría anual obligatoria.
Apropiado cuando el developer prefiere menor exposición fija a cambio de pago variable atado al desempeño. Estructura común para proyectos con PPA corporate de hyperscaler.
El lease se calcula sobre las 8,000 ha contractuales completas del polígono (no solo sobre área activa bajo paneles). La calibración fina depende de la capacidad instalada, el offtaker y los términos del PPA.
| Fase | Capacidad | Renta por hectárea | Renta anual |
|---|---|---|---|
| Fase 1 | ~100 MW + BESS | $200 USD/ha/año | $1.6M USD |
| Fase 2 | ~300 MW + BESS | $325 USD/ha/año | $2.6M USD |
| Full build-out | ~500 MW + híbrido eólico | $450 USD/ha/año | $3.6M USD |
Pagos de exclusividad durante la fase de desarrollo, renta plena desde inicio de construcción. Estructura estándar de mercado para land lease utility-scale.
| Momento | Pago | Concepto |
|---|---|---|
| Firma de LOI | $25K USD | Reservation fee no-reembolsable. Exclusividad 60-90 días para DD técnica. |
| Firma del contrato | $75K USD | Signing fee. Activa la exclusividad full durante permisología. |
| Año 1-2 (development) | $100K USD / año | Option fee anual. Acreditable contra primera anualidad de renta plena. |
| Inicio de construcción | Renta plena | Arranca pago anual completo según estructura. CPI escalación desde aquí. |
| COD y operación | Renta plena | Pago mantenido durante los 25 años del plazo. |
Plazo mínimo 25 años con renovaciones. Escalación CPI anual. Compromiso de inicio de construcción en 24 meses. ROFR en expansiones. Decommissioning bond previo a construcción. Aseguramiento con Mafer como adicional insured. Asignación del contrato requiere consentimiento escrito de Mafer. Estructuras alternativas — compra del terreno, joint venture, o estructuras híbridas — se exploran abiertamente caso por caso según el perfil del socio y la magnitud del compromiso.
Visualización conceptual · BESS co-localizado con subestación e interconexión a línea de transmisión
Visualización conceptual · 300 MW solar PV en terreno tipo Sierra Mojada
Sin ejidos en el predio. Sin asambleas pendientes. Sin comunidades indígenas con derechos sobre el polígono. El desarrollador evita el riesgo #1 del solar mexicano: 1 a 3 años de negociación territorial con resultado incierto.
8,000 hectáreas bajo un solo dueño es uno de los terrenos privados más grandes disponibles para desarrollo solar en el norte de México. Permite escalar desde 90 MW iniciales hasta 300+ MW sin restricciones de espacio ni fragmentación de negociación.
Zona árida del norte mexicano con irradiación estimada >5.8 kWh/m²/día (AZEL/SENER). Factor de planta estimado superior al 30% — entre los rangos altos del país. Mediciones in-situ se establecen como parte del desarrollo.
Línea de transmisión de 115 kV cruza el predio. La capacidad real de interconexión se valida con el Estudio Indicativo CENACE en SIASIC, que estamos iniciando como parte del paquete de entrega al desarrollador.
Norte de Coahuila — corredor energético del norte de México. Acceso geográfico a centros de demanda industrial Monterrey-Saltillo y a la frontera con Texas (ERCOT) vía cross-border. Perfil emergente de hub de data centers complementario a Querétaro.
Plan México abierto. 2da Convocatoria Privada anunciada por SENER el 11-may-2026, activa hasta agosto. Ventanilla única recorta trámites 60%. CNE con permisos de generación en marco DACG nuevo (DOF 23-oct-2025). PLADESE 2025-2030 publicado. Coahuila explícitamente en el mapa federal con dos centrales solares CFE confirmadas y el gobernador Manolo Jiménez reactivando el cluster renovable estatal. Los próximos 18 meses son la mejor ventana en una década.
Mafer Energy es una empresa familiar propietaria de uno de los predios privados más grandes del norte de México apto para generación renovable a gran escala. Nuestro rol es claro: somos landowner. No somos EPC, ni operador, ni inversionista en este proyecto. Aportamos lo más difícil de conseguir — terreno calificado bajo titularidad limpia — y buscamos al socio correcto para convertirlo en un parque de clase mundial.
Nuestra estructura preferida es el arrendamiento de 25+ años con escalación CPI: extrae valor recurrente y bankable del activo sin ceder propiedad, y nos permite participar de la curva de valor del solar mexicano en el largo plazo. La venta del terreno no está descartada — se evalúa caso por caso a precio premium claro, como deal independiente.
Operamos con paciencia y disciplina. No buscamos el primer deal que aparezca — buscamos el deal correcto, con el socio correcto, en los términos correctos. Mafer no tiene urgencia financiera; el activo no se deprecia. Pero el mercado sí tiene una ventana, y la estamos aprovechando.
Track record verificable en solar utility-scale en México o LatAm. Capacidad financiera demostrable para CAPEX de $200M+. Estructura corporativa profesional con due diligence FCPA-compatible. Cultura de transparencia y disciplina contractual. Apetito por la estructura de arrendamiento de largo plazo, sin intentar comprar el terreno.
No estamos buscando un developer turista. Estamos buscando un socio para los próximos 25-30 años.
Mafer Energy ofrece una oportunidad de pipeline en uno de los mejores sitios solares disponibles en el norte de México, en el momento exacto en que el mercado abre puertas al desarrollo privado renovable. Si su empresa busca pipeline solar utility-scale en México, conversemos.